1. Проверьте комплектацию
Застройщик по договору обязан дать определённый комплект: унитаз, раковина, ванна, смесители, часто бойлер или полотенцесушитель. Сверьте по договору — всё ли на месте, всё ли той модели. Если что-то не соответствует — это повод для претензии.
2. Оцените отсекающие краны
Почти всегда в новостройках ставят самые дешёвые шаровые краны. Они работают первые 2–3 года, потом шарик закисает, и кран либо не закрывается, либо не открывается. Проверьте: все ли отсекающие краны поворачиваются без усилия. Если хрустят — меняйте сразу, пока по гарантии.
3. Смесители и подводки
В комплектации почти всегда идут силуминовые смесители. Они держат 1–2 года, потом резьба ломается. Многие рекомендуют заменить сразу на нормальные латунные — это 2000–5000 ₽ за точку, но 10 лет спокойствия.
Гибкие подводки, которые поставили, — это моток армированной оплётки низкого качества. Через 3–5 лет трескаются и дают течь. Замена на проверенные (Оrion, Argento, Tuboflex) — разумная профилактика.
4. Счётчики воды
В большинстве новостроек Электрогорска счётчики уже стоят и опломбированы. Запишите серийные номера и дату поверки. Проверьте, что тип счётчика — B (минимум). И поставьте перед ними фильтр-грязевик, если его нет.
5. Полотенцесушитель
Базовый полотенцесушитель от застройщика — обычно стандартная стальная «сушилка» с неизвестно какой покраской. Через 3–4 года начинает ржаветь. При желании меняется на нержавейку или хромированную — это одна из недорогих апгрейд-работ в новостройке.
6. Канализация и гидроизоляция
Проверить герметичность ванной и душевой — легко: налейте воду по краю ванны и подождите сутки. Если на нижнем этаже у соседей нет следов — гидроизоляция работает. Если есть — к застройщику, это серьёзная претензия.
Что обычно меняют сразу
Мой опыт по квартирам в Электрогорске:
- Все смесители — в первые полгода.
- Гибкие подводки — в первый год.
- Кран у счётчиков, если хрустит — по гарантии.
- Сифоны на раковине и ванне — в первый год (обычно самые простые).
Вывод
Новостройка — это «черновая» сантехника в красивой упаковке. Она рабочая, но не надёжная на 10 лет. Меняя ключевые элементы в первые полгода, вы превращаете типовой комплект в нормальный — ещё за гарантийный период застройщика.